杜拜第二季度，首都地區的辦公空間總供應量為183萬平方公尺。其中，54%的空置狀態，其餘部分尚未出租。灣區的空置率明顯上升，從33.5%縱向38.5%。為避免市場供應過剩，已減少新項目的推出。

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辦公大樓建設率迅速上升，是由於政府全面禁止網路博彩營運。小費迪南德·馬可斯總統在 2024 年下令展開大規模打擊。

根據第74號總統行政命令，防疫反有組織犯罪委員會（PAOCC）、防疫國家警察（PNP）以及刑事調查和偵查局（CIDG）被指示對違規POGO進行執法行動。

根據總統通訊辦公室的數據，已有超過53,000個POGO從業許可證被吊銷。

 POGO園區的關閉也導致相關資產被查封。儘管有建議將這些設施改造為學校、政府辦公室或收容所，但資產再利用相關法律空白無法解決。

IT-BPM產業預計在2028年前補空缺

儘管短期內空置率上升，CBRE預計到2028年的情況將會改善。復甦流程將依賴資訊科技-業務管理（IT-BPM）產業的成長。報告提出了兩種成長情況：一種是年發病達到10%至15%的高成長路徑，另一種是基於過去趨勢的生存預測，即三年內2.4%的成長。

銀行、金融和醫療保健產業正逐步成為辦公空間的新興需求動力，有助於解決POGO退出帶來的影響。

需求疲軟下，外圍向大外圍拓展

伊洛伊洛、巴科洛德、杜馬蓋地和塔比拉蘭成為BPO（業務流程外包）擴展的新目標區域，相關區域也正規劃建造「城鎮開發計畫」。

世邦魏理仕指出，2025年點亮省級市場需求達48,600平方公尺。宿霧涉足其中的31,550平方米，其次是伊洛伊洛的14,200平方米，以及邦板牙的3,100平方米。

在維薩亞斯地區，Megaworld以18,500平方公尺的租賃面積領先面積，其次為Ayala Land（10,700平方公尺）、King Properties（4,300平方公尺）、Filinvest Land（3,600平方公尺）和JEG Realty（3,000平方公尺）。其中，Marubeni Real伊洛伊洛莊園購入5,800平方公尺辦公空間，Wipro則在宿霧租用4,300平方公尺。

疫情後共享辦公空間快速發展

共同工作業者在2025年營業也持續拓展。 KMC Solutions在可用工位數量上居領先地位，Robinsons的Work.able和Ayala的打卡品牌緊隨其後。隨著企業採用混合返崗策略，託管型辦公空間的需求持續成長。

伊洛伊洛與宿霧共享成為辦公空間拓展的主戰場。 Wipro、Avant Solutions 以及其他公司在這兩座城市中使用了大面積的聯合與靈活的辦公空間。